Tính thuế, phí khi mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng: 2% × 3.000.000.000 = 60.000.000 đồng, do bên bán nộp (hai bên có thể thoả thuận bên mua nộp thay). Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% = 15.000.000 đồng. Phí công chứng hợp đồng 3 tỷ là 2.200.000 đồng.

Không. Tặng cho, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ (đẻ, nuôi) và con, vợ chồng, ông bà và cháu, anh chị em ruột, cha mẹ chồng/vợ với con dâu/rể được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Vẫn phải trả phí công chứng hợp đồng tặng cho và phí thẩm định hồ sơ sang tên.

Nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, giá nhà do UBND tỉnh ban hành thì cơ quan thuế tính theo bảng giá. Ghi thấp hơn giá thật tiềm ẩn rủi ro: bị truy thu, xử phạt nếu phát hiện, và khi hợp đồng bị huỷ, bên mua thường chỉ đòi lại được số tiền ghi trên hợp đồng.

Được miễn khi người bán chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc đất ở trên cả nước tại thời điểm bán, đã có giấy chứng nhận từ 183 ngày trở lên và bán toàn bộ nhà đất đó. Không áp dụng với nhà hình thành trong tương lai.